- На первичном рынке недвижимости Договор долевого участия (ДДУ) используется в интересах участника долевого строительства.
- Соблюдение строительными компаниями законодательства о долевом строительстве контролирует отдел по правовому обеспечению государственного строительного надзора и контролю в области долевого строительства департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства.
- ДДУ подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- На момент строительства у участника долевого строительства появляется возможность получить налоговый вычет, обналичить материнский капитал, оформить военную ипотеку, или ипотеку без залога или поручителя, так как банки аккредитуют тех застройщиков, которые работают по ДДУ.
- У участника долевого строительства есть возможность ознакомиться со всеми документами (учредительные документы, проектная декларация, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, на котором идет строительство) на сайте застройщика, так как это является обязательным условием ФЗ-214, чтобы документы были на обозрении.
- ДДУ должен содержать следующие обязательные условия:
- Определение конкретного объекта долевого строительства (с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры);
- Конкретный срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства;
- Цену договора, порядок и сроки ее уплаты. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения;
- Гарантийный срок на объект долевого строительства, который (за исключением технологического и инженерного оборудования) не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года
- По ДДУ застройщик обязан застраховать свою ответственность, в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче участникам долевого строительства квартир в многоквартирных домах мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, дольщики смогут получить страховое возмещение. Такое возмещение будет выплачивать страховая компания.
Более подробно ознакомиться с ФЗ-214 Вы можете ознакомиться здесь